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VentaCasa

VENTA DE HERMOSA CASA EN SAN LORENZO CON PISCINA

Barcequillo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios

1Baños

390 m²Construidos

28 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.225.714.000

≈ US$ 202.497

Rango estimadoGs. 804,8 M–Gs. 1433,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa de 2 plantas en San Lorenzo ️⃣ *Planta baja ✅ 1 dormitorio de huésped. ✅1 Sala, comedor integrado. ✅1 Cocina americana, amoblada y equipada con anafe, horno empotrado, extractor y termo calefón. ✅Mesadas de granito y mármol. ✅1 Baño social ✅1 pasillo de servicio que conecta al patio posterior. ✅Area de servicio con baño. ✅Quincho con amplio espacio bajo techo. ✅Piscina 7 x 4 ️⃣ *Planta alta ✅1 Máster suite con vestidor amplio y baño con tina. ✅1 Balcón terraza ✅2 dormitorios amplios ✅1 baño compartido ✅1 star con balcón ️⃣ *Sistemas de conexiones ✅ Sistema de conducción de agua Termofusión: con tubos y conexiones de Polipropileno. ✅Desague pluvial en áreas verdes. ✅Conexiones eléctricas: Ingreso de energía eléctrica subterránea, conexiones de acondicionadores de aires integramente embutidos. ✅ Área exclusiva de compresores de acondicionadores de aires y termocalefon. ✅Construido en un terreno de 12 x 30. ✅ Total de 390 M2 construidos. ✅Amplio patio frontal y posterior. ✅Pasillo de conexión entre ambos patios, para acceso de servicios o visitas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mLNdEbPjcoqRw9NP7 PRECIO: Usd. 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 28 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.090.450/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 64 M
2	Gs. 982 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 174,9 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 287,2 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 401,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 516,7 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 634 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 753,1 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 873,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 657,8 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 996,7 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 730,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1121,5 M