Descripción

📍 Las Lomas Edif. Alto Carmelitas Departamento en venta 1 dormitorio, ubicado en planta baja al frente, con muy buena entrada de luz natural y una distribución funcional para vivir cómodo o usar como espacio de trabajo. Uno de sus grandes diferenciales es la dimensión: cuenta con 64 m² propios, un metraje superior al promedio habitual de unidades de 1 dormitorio en la zona, lo que se traduce en ambientes más amplios y mejor circulación. ✅ Ambientes y características 🛋️ Living comedor 🍳 Cocina tradicional, práctica y funcional 🛏️ Dormitorio de tamaño estándar 🚿 Baño compacto (ducha de espacio reducido) 🌿 Balcón con parrilla ❄️ Aire acondicionado 🧺 Conexión para lavarropas 🏢 Apto profesional: ideal para vivienda, estudio u oficina. 📐 Superficies Superficie propia: 64 m² Área común: 10,17 m² Área total: 74,17 m² 🚗 Cochera cubierta: 12,75 m² 📦 Baulera: 0,83 m² 💰 Precio: USD 70.000 (incluye cochera cubierta + baulera) 72119-91

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 729,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.830.150/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 437,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 17,7%zona: 9,4%+8,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−42,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+7,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 433,4 M	Gs. 70 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 65,8 M
2	Gs. 450,7 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 153,1 M
3	Gs. 468,8 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 487,5 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 329,8 M
5	Gs. 507 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 507 M	Gs. 419,3 M
6	Gs. 527,3 M	Gs. 419,8 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 509,5 M
7	Gs. 548,4 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 600,6 M
8	Gs. 570,3 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 692,5 M
9	Gs. 593,1 M	Gs. 629,7 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 785,2 M
10	Gs. 616,9 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 878,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 333,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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