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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LAMBARE

Valle Apu, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 165,2 k

4Dormitorios

5Baños

217 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.100.000

≈ US$ 111.201

Rango estimadoGs. 596,4 M–Gs. 1000 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Tu nuevo hogar te espera en Lambaré, presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio Valle Apua I. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado con 577 m² de superficie habitable. La casa está en muy buena condición, con reformas recientes y construcción nueva. Caracteristicas principales: 4 habitaciones 5 baños en total Cocina comedor amoblada Un cómodo quincho Estacionamiento para 3 vehículos Cuenta con piscina Dimensiones: 12 x 30 mts, Construcción: 217 m2 Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 217 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apu
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.153.750/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 155,3 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 260,4 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 367,2 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 475,9 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 586,4 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 698,8 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 813,3 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 556,6 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 929,9 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1048,7 M