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VentaCasa

VENDO CASA MODERNA EN LUQUE LAURELTY DE 3 HABITACIONES

Luque, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

208 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 958.525.000

≈ US$ 158.355

Rango estimadoGs. 640,4 M–Gs. 1014 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Confort, tranquilidad y espacios ideales para disfrutar cada momento Viví en una zona residencial segura y silenciosa, a solo 15 minutos del eje corporativo. Esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno perfecto para disfrutar en familia, con ambientes climatizados, espacios sociales pensados para compartir y un hermoso patio con piscina para relajarte todos los días. Características principales: 3 dormitorios (1 en suite) + escritorio — todos climatizados Amplia sala comedor climatizada Cocina totalmente amoblada Quincho climatizado con parrilla Piscina y jardín empastado Cochera para varios vehículos Terraza y lavadero Área de servicio con baño Detalles que marcan la diferencia: Pisos de porcelanato Placares en habitaciones Aire acondicionado en todos los Clasipar.com ambientes Terreno: 360 m² (12 x 30) Construcción: 208 m² Precio de venta: USD 160.000 Precio con muebles: USD 170.000 Contactame y coordinamos una visita. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/pHtuzfRMw5ui9tGq9 ID 51302

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 208 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.422.000/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 67,4 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 303,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 424,3 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 385,3 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 546,7 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 670,9 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 797 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 616,5 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 925 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 693,6 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1055,1 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 770,6 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1187,3 M