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VentaCasa

VENDO CASA FAMILIAR DE 4 HABITACIONES EN LUQUE

Luque, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 976.617.000

7% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 161.344

4Dormitorios

3Baños

320 m²Construidos

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.054.569.000

≈ US$ 174.222

Rango estimadoGs. 966,9 M–Gs. 1208 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA FAMILIAR EN LUQUE Ubicada en la calle Ranulfo N. Gill casi Sargento Joaquín Espinola, a metros de Clasipar.com la Avenida De Las Residentas Superficie Terreno: 360,9 m² Construcción: 320,0 m² Patio 40 m² 4 Dormitorios 3 baños Cochera para 4 vehículos bajo techo Amplia galería con Quincho Área de servicio con Baño Living social Cocina comedor ID 51333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 320 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 161.344
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 976.617.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.545.850/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1025,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1015,7 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 1015,7 M	Gs. 80,8 M
2	Gs. 1056,3 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 1056,3 M	Gs. 212 M
3	Gs. 1098,6 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1098,6 M	Gs. 344,8 M
4	Gs. 1142,5 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 1142,5 M	Gs. 479,3 M
5	Gs. 1188,2 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 1188,2 M	Gs. 615,5 M
6	Gs. 1235,7 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 1235,7 M	Gs. 753,6 M
7	Gs. 1285,2 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 1285,2 M	Gs. 893,6 M
8	Gs. 1336,6 M	Gs. 724,4 M	—	Gs. 1336,6 M	Gs. 1035,5 M
9	Gs. 1390 M	Gs. 815 M	—	Gs. 1390 M	Gs. 1179,5 M
10	Gs. 1445,6 M	Gs. 905,5 M	—	Gs. 1445,6 M	Gs. 1325,7 M