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Departamento en venta en… · 144 m² · US$ 279.792 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (144 m²)

≈ Gs. 1641,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,9 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 419 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.699.850/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1749 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,4%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+1,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 12,9 M−12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1732,3 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 1732,3 M	Gs. 111,7 M
2	Gs. 1801,6 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 1801,6 M	Gs. 309,4 M
3	Gs. 1873,7 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 1873,7 M	Gs. 509,9 M
4	Gs. 1948,6 M	Gs. 513,6 M	—	Gs. 1948,6 M	Gs. 713,2 M
5	Gs. 2026,6 M	Gs. 642 M	—	Gs. 2026,6 M	Gs. 919,6 M
6	Gs. 2107,6 M	Gs. 770,4 M	—	Gs. 2107,6 M	Gs. 1129 M
7	Gs. 2191,9 M	Gs. 898,8 M	—	Gs. 2191,9 M	Gs. 1341,7 M
8	Gs. 2279,6 M	Gs. 1027,2 M	—	Gs. 2279,6 M	Gs. 1557,8 M
9	Gs. 2370,8 M	Gs. 1155,6 M	—	Gs. 2370,8 M	Gs. 1777,4 M
10	Gs. 2465,6 M	Gs. 1284 M	—	Gs. 2465,6 M	Gs. 2000,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1332,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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