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ProyectoDepartamento

Venta departamento 1 habitacion DESIGNO 2 Carmelitas en pozo

Las Carmelitas

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 565.654.000

3% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 93.450

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.882.000

≈ US$ 90.844

Rango estimadoGs. 532,1 M–Gs. 555,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO DESIGNO CARMELITAS Departamentos con precio de POZO RESERVA con USD 2000 y se empieza a pagar en junio 2026 Ubicado a 5 cuadras del Shopping del Sol, sobre Federación Rusa y al lado de Oveja Negra, frente al Biggie. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xuGo7W3traE9brvv5 Tipologías desde: MONOAMBIENTE * 26.3 m2 - USD 49.970.- 1 HABITACIÓN •38.2 m2 - USD 72.580.- •44.5 m2 USD 84.550.- COCHERA: USD 15.000.- AMENITIES: Piscina Salón de eventos climatizado con parrilla. Guardia 24/7. Generador para áreas comunes. - Financiación propia durante obra

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 93.450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 565.654.000

Ubicación

Dirección: Edificio Designo II Federacion Rusa
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.602.750/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 593,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,3 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 588,3 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 611,8 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 611,8 M	Gs. 128,3 M
3	Gs. 636,3 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 636,3 M	Gs. 208 M
4	Gs. 661,7 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 661,7 M	Gs. 288,7 M
5	Gs. 688,2 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 688,2 M	Gs. 370,4 M
6	Gs. 715,7 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 715,7 M	Gs. 453,2 M
7	Gs. 744,4 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 744,4 M	Gs. 537,1 M
8	Gs. 774,1 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 774,1 M	Gs. 622,1 M
9	Gs. 805,1 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 805,1 M	Gs. 708,3 M
10	Gs. 837,3 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 795,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Las Carmelitas

67 m²2 habs.2 baños