ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

Venta departameto 1 habitacion DESIGNO 2 CARMELITAS en pozo

Las Carmelitas

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 485.572.000

13% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 80.220

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,6 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 4.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 558.920.000

≈ US$ 92.338

Rango estimadoGs. 551 M–Gs. 565,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO DESIGNO CARMELITAS Departamentos con precio de POZO RESERVA con USD 2000 y se empieza a pagar en junio 2026 Ubicado a 5 cuadras del Shopping del Sol, sobre Federación Rusa y al lado de Oveja Negra, frente al Biggie. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xuGo7W3traE9brvv5 Tipologías desde: MONOAMBIENTE * 26.3 m2 - USD 49.970.- 1 HABITACIÓN •38.2 m2 - USD 72.580.- •44.5 m2 USD 84.550.- COCHERA: USD 15.000.- AMENITIES: Piscina Salón de eventos climatizado con parrilla. Guardia 24/7. Generador para áreas comunes. - Financiación propia durante obra

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 80.220
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 485.572.000

Ubicación

Dirección: Edificio Designo II Federacion Rusa
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.602.750/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 509,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 505 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 505 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 525,2 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 525,2 M	Gs. 125,8 M
3	Gs. 546,2 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 546,2 M	Gs. 202,1 M
4	Gs. 568,1 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 279,1 M
5	Gs. 590,8 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 590,8 M	Gs. 357,1 M
6	Gs. 614,4 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 614,4 M	Gs. 436 M
7	Gs. 639 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 639 M	Gs. 515,8 M
8	Gs. 664,5 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 664,5 M	Gs. 596,6 M
9	Gs. 691,1 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 691,1 M	Gs. 678,4 M
10	Gs. 718,8 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 718,8 M	Gs. 761,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Las Carmelitas

67 m²2 habs.2 baños