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ProyectoDepartamento

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO – CARMELITAS

Las Carmelitas

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.305.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Entrega 2026 | Piso 34D – Torre A | Con Cochera** Viví en el mejor piso de la torre, con una vista panorámica incomparable y un entorno de máxima comodidad. Características de la unidad: 2 dormitorios con balcón Sala–comedor amplia y luminosa Cocina semi amoblada 90 m² propios Cochera incluida Ubicado en el piso 34D – Torre A, la altura más exclusiva del edificio EDIFICIO & AMENITIES PREMIUM Pensado para un estilo de vida moderno, confortable y rodeado de espacios de primer nivel: Azotea / Terraza Superior Piscinas para adultos y niños Solárium Terrazas con parrilleros Áreas de esparcimiento para adultos y niños Baños sexados y adaptados Monta-personas Áreas Comunes ♡Lobby principal de doble altura ♡Recepción y control de portería ♡Zona de coworking y oficinas ♡Gimnasio con área de entrenamiento exterior ♡Plaza verde con espacios para niños y mascotas ♡Áreas técnicas, depósitos y sala de mantenimiento ♡Sectores de delivery y servicios ♡Reservorios y sistemas de seguridad Ubicación Estratégica – Carmelitas Sobre Av. Molas López, frente al ex Carmelitas Eventos y a solo 2 cuadras del Supermercado Casa Rica. Uno de los puntos más cotizados, cómodos y seguros de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: Avda Dr Molas Lopez
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.839.750/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 106,1 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 96,4 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 242,8 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 390,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 424,3 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 540,4 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 530,4 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 691,8 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 636,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 845 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1000,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 848,6 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1157,1 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 954,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1316,2 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1060,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1477,5 M