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ProyectoDepartamento

Venta Departamento 1 habitacion DESIGNO 2 CARMELITAS en pozo

Las Carmelitas

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 485.572.000

2% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 80.220

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.011.000

≈ US$ 78.310

Rango estimadoGs. 445,4 M–Gs. 479,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO DESIGNO CARMELITAS Departamentos con precio de POZO RESERVA con USD 2000 y se empieza a pagar en junio 2026 Ubicado a 5 cuadras del Shopping del Sol, sobre Federación Rusa y al lado de Oveja Negra, frente al Biggie. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xuGo7W3traE9brvv5 Tipologías desde: MONOAMBIENTE * 26.3 m2 - USD 49.970.- 1 HABITACIÓN •38.2 m2 - USD 72.580.- •44.5 m2 USD 84.550.- COCHERA: USD 15.000.- AMENITIES: Piscina Salón de eventos climatizado con parrilla. Guardia 24/7. Generador para áreas comunes. - Financiación propia durante obra

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 80.220
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 485.572.000

Ubicación

Dirección: Edificio Designo II Federacion Rusa
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.123.950/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 509,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 505 M	Gs. 49,5 M	—	Gs. 505 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 525,2 M	Gs. 99 M	—	Gs. 525,2 M	Gs. 114,3 M
3	Gs. 546,2 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 546,2 M	Gs. 184,8 M
4	Gs. 568,1 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 256,1 M
5	Gs. 590,8 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 590,8 M	Gs. 328,4 M
6	Gs. 614,4 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 614,4 M	Gs. 401,5 M
7	Gs. 639 M	Gs. 346,4 M	—	Gs. 639 M	Gs. 475,5 M
8	Gs. 664,5 M	Gs. 395,9 M	—	Gs. 664,5 M	Gs. 550,6 M
9	Gs. 691,1 M	Gs. 445,4 M	—	Gs. 691,1 M	Gs. 626,7 M
10	Gs. 718,8 M	Gs. 494,9 M	—	Gs. 718,8 M	Gs. 703,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Las Carmelitas

67 m²2 habs.2 baños