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ProyectoDepartamento

Venta Departamento 1 habitacion DESIGNO 2 CARMELITAS en pozo

Las Carmelitas

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 474.011.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 78.310

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 4.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.572.000

≈ US$ 80.220

Rango estimadoGs. 451,2 M–Gs. 485,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO DESIGNO CARMELITAS Departamentos con precio de POZO RESERVA con USD 2000 y se empieza a pagar en junio 2026 Ubicado a 5 cuadras del Shopping del Sol, sobre Federación Rusa y al lado de Oveja Negra, frente al Biggie. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xuGo7W3traE9brvv5 Tipologías desde: MONOAMBIENTE * 26.3 m2 - USD 49.970.- 1 HABITACIÓN •38.2 m2 - USD 72.580.- •44.5 m2 USD 84.550.- COCHERA: USD 15.000.- AMENITIES: Piscina Salón de eventos climatizado con parrilla. Guardia 24/7. Generador para áreas comunes. - Financiación propia durante obra

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 78.310
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 474.011.000

Ubicación

Dirección: Edificio Designo II - Federacion Rusa Y San Rafael
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.123.950/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 497,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 493 M	Gs. 49,5 M	—	Gs. 493 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 512,7 M	Gs. 99 M	—	Gs. 512,7 M	Gs. 114 M
3	Gs. 533,2 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 533,2 M	Gs. 183,9 M
4	Gs. 554,5 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 554,5 M	Gs. 254,8 M
5	Gs. 576,7 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 576,7 M	Gs. 326,4 M
6	Gs. 599,8 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 599,8 M	Gs. 399 M
7	Gs. 623,8 M	Gs. 346,4 M	—	Gs. 623,8 M	Gs. 472,5 M
8	Gs. 648,7 M	Gs. 395,9 M	—	Gs. 648,7 M	Gs. 546,9 M
9	Gs. 674,7 M	Gs. 445,4 M	—	Gs. 674,7 M	Gs. 622,3 M
10	Gs. 701,7 M	Gs. 494,9 M	—	Gs. 701,7 M	Gs. 698,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Las Carmelitas

67 m²2 habs.2 baños