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PREVENTA |MONOAMBIENTE NUEVO… · 30 m² · US$ 64.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 338,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 531 anuncios de venta y 383 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.888.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 404,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,4%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+13,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+28%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,8 M
ValorGs. 400,7 M
PatrimonioGs. 400,7 M
Flujo acum.Gs. 34,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,5 M
ValorGs. 416,7 M
PatrimonioGs. 416,7 M
Flujo acum.Gs. 69,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 132,8 M
ValorGs. 433,3 M
PatrimonioGs. 433,3 M
Flujo acum.Gs. 104 M
Deuda—
Año 4Gs. 184,8 M
ValorGs. 450,7 M
PatrimonioGs. 450,7 M
Flujo acum.Gs. 138,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 237,5 M
ValorGs. 468,7 M
PatrimonioGs. 468,7 M
Flujo acum.Gs. 173,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 290,9 M
ValorGs. 487,5 M
PatrimonioGs. 487,5 M
Flujo acum.Gs. 207,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 345 M
ValorGs. 507 M
PatrimonioGs. 507 M
Flujo acum.Gs. 242,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 400 M
ValorGs. 527,2 M
PatrimonioGs. 527,2 M
Flujo acum.Gs. 277,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 455,7 M
ValorGs. 548,3 M
PatrimonioGs. 548,3 M
Flujo acum.Gs. 311,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 512,3 M
ValorGs. 570,3 M
PatrimonioGs. 570,3 M
Flujo acum.Gs. 346,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,7 M	Gs. 34,7 M	—	Gs. 400,7 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 416,7 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 416,7 M	Gs. 81,5 M
3	Gs. 433,3 M	Gs. 104 M	—	Gs. 433,3 M	Gs. 132,8 M
4	Gs. 450,7 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 184,8 M
5	Gs. 468,7 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 468,7 M	Gs. 237,5 M
6	Gs. 487,5 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 290,9 M
7	Gs. 507 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 507 M	Gs. 345 M
8	Gs. 527,2 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 527,2 M	Gs. 400 M
9	Gs. 548,3 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 548,3 M	Gs. 455,7 M
10	Gs. 570,3 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 512,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 308,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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