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B° San Pedro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.190.654.000
5% bajo la medianaGs. 603,8 k/m²Precio original: US$ 200.000
Clasipar! ¡Atención Inversionistas! Presentamos una propiedad de dimensiones excepcionales en una ubicación inmejorable de Encarnación. Ideal para proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad debido a su gran visibilidad y acceso privilegiado. Especificaciones Técnicas del Inmueble: 📐 Superficie Total: 1.972 m² de terreno consolidado. 📏 Configuración: Consta de dos lotes de 17 x 58 metros, ofreciendo una versatilidad única para el diseño arquitectónico. 📍 Ubicación Premium: Situada en el Barrio San Pedro / Curupayty, a tan solo una cuadra de la Avda. Víctor Matiauda. 🛣️ Infraestructura: Fácil acceso sobre calles totalmente asfaltadas, garantizando conectividad total. 🔑 Disponibilidad: Posesión inmediata y documentación lista para transferencia. Potencial de Desarrollo Inmobiliario: Dada su estratégica ubicación en esquina y sus amplias dimensiones, esta propiedad es el lienzo perfecto para: 🏢 Complejos de departamentos o edificios residenciales de altura. 🏘️ Desarrollo de barrios cerrados tipo dúplex o triplex. 🏪 Sedes corporativas o centros logísticos comerciales de gran escala. Invierta en una zona de constante crecimiento y alta plusvalía en el polo de desarrollo de Itapúa. #InversionEncarnacion #TerrenoEnVenta #BienesRaicesPy #OportunidadInmobiliaria #DesarrolloUrbano #Itapua #ClasiparInmuebles #InversionSegura #RealEstateParaguay #LotesEncarnacion #Inversionistas #DesarrolloInmobiliario
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1238,3 M | Gs. -11,9 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 37,6 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 89,1 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 142,7 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 198,4 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 256,4 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 316,6 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 379,3 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 444,5 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 512,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 211.623
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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