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Departamento en venta en… · 29 m² · US$ 39.884 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 145,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 72 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.454.800/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 249,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 13,1%zona: 14,3%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+63,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+49,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 246,9 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 246,9 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 256,8 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 256,8 M	Gs. 66,4 M
3	Gs. 267,1 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 267,1 M	Gs. 106,1 M
4	Gs. 277,8 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 146,3 M
5	Gs. 288,9 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 186,9 M
6	Gs. 300,4 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 300,4 M	Gs. 227,9 M
7	Gs. 312,5 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 269,3 M
8	Gs. 325 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 325 M	Gs. 311,3 M
9	Gs. 338 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 338 M	Gs. 353,8 M
10	Gs. 351,5 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 396,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 190 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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