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EN VENTA | DEPARTAMENTOS EN… · 28 m² · US$ 39.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 91 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,9%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 237,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 234 anuncios de venta y 215 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.514.650/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 243,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,7%zona: 12,9%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−2,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+3,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,9 M
ValorGs. 240,8 M
PatrimonioGs. 240,8 M
Flujo acum.Gs. 30,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,7 M
ValorGs. 250,4 M
PatrimonioGs. 250,4 M
Flujo acum.Gs. 60,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,9 M
ValorGs. 260,4 M
PatrimonioGs. 260,4 M
Flujo acum.Gs. 90,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 148,5 M
ValorGs. 270,8 M
PatrimonioGs. 270,8 M
Flujo acum.Gs. 120,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 189,5 M
ValorGs. 281,7 M
PatrimonioGs. 281,7 M
Flujo acum.Gs. 150,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 230,9 M
ValorGs. 292,9 M
PatrimonioGs. 292,9 M
Flujo acum.Gs. 181,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 272,8 M
ValorGs. 304,6 M
PatrimonioGs. 304,6 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 315,2 M
ValorGs. 316,8 M
PatrimonioGs. 316,8 M
Flujo acum.Gs. 241,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 358 M
ValorGs. 329,5 M
PatrimonioGs. 329,5 M
Flujo acum.Gs. 271,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 401,4 M
ValorGs. 342,7 M
PatrimonioGs. 342,7 M
Flujo acum.Gs. 301,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 240,8 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 240,8 M	Gs. 27,9 M
2	Gs. 250,4 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 250,4 M	Gs. 67,7 M
3	Gs. 260,4 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 260,4 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 270,8 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 270,8 M	Gs. 148,5 M
5	Gs. 281,7 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 281,7 M	Gs. 189,5 M
6	Gs. 292,9 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 292,9 M	Gs. 230,9 M
7	Gs. 304,6 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 304,6 M	Gs. 272,8 M
8	Gs. 316,8 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 316,8 M	Gs. 315,2 M
9	Gs. 329,5 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 329,5 M	Gs. 358 M
10	Gs. 342,7 M	Gs. 301,8 M	—	Gs. 342,7 M	Gs. 401,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 185,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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