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Departamento En Venta … · 28 m² · US$ 40.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 232,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 91 anuncios de venta y 112 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.499.450/mes

Cash flow

ROI12%

Cap rate12,6%

Recupero8,4 años

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Capital invertido: Gs. 250,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,2%zona: 13,1%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+2,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+3,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 248,3 M
PatrimonioGs. 248,3 M
Flujo acum.Gs. 30 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,5 M
ValorGs. 258,2 M
PatrimonioGs. 258,2 M
Flujo acum.Gs. 60 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,9 M
ValorGs. 268,6 M
PatrimonioGs. 268,6 M
Flujo acum.Gs. 90 M
Deuda—
Año 4Gs. 148,6 M
ValorGs. 279,3 M
PatrimonioGs. 279,3 M
Flujo acum.Gs. 120 M
Deuda—
Año 5Gs. 189,8 M
ValorGs. 290,5 M
PatrimonioGs. 290,5 M
Flujo acum.Gs. 150 M
Deuda—
Año 6Gs. 231,4 M
ValorGs. 302,1 M
PatrimonioGs. 302,1 M
Flujo acum.Gs. 180 M
Deuda—
Año 7Gs. 273,4 M
ValorGs. 314,2 M
PatrimonioGs. 314,2 M
Flujo acum.Gs. 210 M
Deuda—
Año 8Gs. 316 M
ValorGs. 326,8 M
PatrimonioGs. 326,8 M
Flujo acum.Gs. 239,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 359,1 M
ValorGs. 339,8 M
PatrimonioGs. 339,8 M
Flujo acum.Gs. 269,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 402,7 M
ValorGs. 353,4 M
PatrimonioGs. 353,4 M
Flujo acum.Gs. 299,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 248,3 M	Gs. 30 M	—	Gs. 248,3 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 258,2 M	Gs. 60 M	—	Gs. 258,2 M	Gs. 67,5 M
3	Gs. 268,6 M	Gs. 90 M	—	Gs. 268,6 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 279,3 M	Gs. 120 M	—	Gs. 279,3 M	Gs. 148,6 M
5	Gs. 290,5 M	Gs. 150 M	—	Gs. 290,5 M	Gs. 189,8 M
6	Gs. 302,1 M	Gs. 180 M	—	Gs. 302,1 M	Gs. 231,4 M
7	Gs. 314,2 M	Gs. 210 M	—	Gs. 314,2 M	Gs. 273,4 M
8	Gs. 326,8 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 316 M
9	Gs. 339,8 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 339,8 M	Gs. 359,1 M
10	Gs. 353,4 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 353,4 M	Gs. 402,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 191 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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