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Departamento Zona Trinidad… · 28 m² · US$ 40.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 91 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 265,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 162 anuncios de venta y 144 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.390.200/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 249,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 12,7%zona: 11,5%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−10,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M−1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,3 M
ValorGs. 246,9 M
PatrimonioGs. 246,9 M
Flujo acum.Gs. 28,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,9 M
ValorGs. 256,8 M
PatrimonioGs. 256,8 M
Flujo acum.Gs. 57,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,8 M
ValorGs. 267,1 M
PatrimonioGs. 267,1 M
Flujo acum.Gs. 86 M
Deuda—
Año 4Gs. 143,2 M
ValorGs. 277,8 M
PatrimonioGs. 277,8 M
Flujo acum.Gs. 114,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 183 M
ValorGs. 288,9 M
PatrimonioGs. 288,9 M
Flujo acum.Gs. 143,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 223,2 M
ValorGs. 300,4 M
PatrimonioGs. 300,4 M
Flujo acum.Gs. 172,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 263,9 M
ValorGs. 312,5 M
PatrimonioGs. 312,5 M
Flujo acum.Gs. 200,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 305,1 M
ValorGs. 324,9 M
PatrimonioGs. 324,9 M
Flujo acum.Gs. 229,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 346,8 M
ValorGs. 337,9 M
PatrimonioGs. 337,9 M
Flujo acum.Gs. 258,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 389 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 286,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 246,9 M	Gs. 28,7 M	—	Gs. 246,9 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 256,8 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 256,8 M	Gs. 64,9 M
3	Gs. 267,1 M	Gs. 86 M	—	Gs. 267,1 M	Gs. 103,8 M
4	Gs. 277,8 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 143,2 M
5	Gs. 288,9 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 183 M
6	Gs. 300,4 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 300,4 M	Gs. 223,2 M
7	Gs. 312,5 M	Gs. 200,8 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 263,9 M
8	Gs. 324,9 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 324,9 M	Gs. 305,1 M
9	Gs. 337,9 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 337,9 M	Gs. 346,8 M
10	Gs. 351,5 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 389 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 189,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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