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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO

San Miguel, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

1Baños

488 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.495.285.000

≈ US$ 247.032

Rango estimadoGs. 746,8 M–Gs. 1981,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo esta propiedad ubicada en la Ciudad de San Lorenzo en el Barrio San Miguel.. sobre la calle San Miguel casi Santa Cecilia Nro de casa 265. Cuenta con dos construcciones: La primera casa cuenta con dos dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina separadas en habitaciones distintas. La segunda casa cuenta con 2 habitaciones, 1 baño, cocina comedor integrado y a un costado fuera un pequeño quincho con lavadero. Un amplio patio tanto en el frente como en el fondo de la misma, cuenta con estacionamiento para 2 o hasta 3 autos. Ubicada sobre calle asfaltada con supermercados, escuelas, estación de servicio, farmacia, shopping Pinedo al alcance. 487.80m2 Precio de venta 700.000.000 guaraníes conversable.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 488 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.617.699/mes

ROI12,4%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 84,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 204,9 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 326,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 449,6 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 457,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 573,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 548,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 699,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 639,9 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 826 M
8	Gs. 958 M	Gs. 731,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 954,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1084 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 914,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1215,3 M