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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 56.800 | ParaguayInmo

Descripción

𝗧𝗢W𝗡 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗘𝗥 𝗝𝗔𝗥𝗔: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗔𝗠𝗘𝗥𝗜𝗖𝗔𝗡𝗔, 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗥𝗔𝗭𝗢́𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗝𝗔𝗥𝗔 𝗧𝗼𝘄𝗻 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗝𝗮𝗿𝗮 está ubicado en el corazón de barrio Jara, sobre la calle empedrada Profesor Dr. Pedro Ciancio a media cuadra de la Avda. Brasilia. Este proyecto contará con 24 departamentos monoambientes y de 1 dormitorio. Este desarrollo se destaca por 3 factores que potenciarán su alta rentabilidad: 1- unidades compactas y bajas expensas, 2- proximidad a la Universidad Americana y al Colegio Francés, 3- fácil acceso a las principales arterias de la capital: Avda. Brasilia, Avda. Artigas, Avda. España, Avda. Costanera Norte, Avda. General Santos. 𝗧𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: Placares y muebles de cocina de melamina, Aire Acondicionado en todos los ambientes, Extractor de acero inoxidable, Mesada de granito natural en baño y cocina, Agua frio/caliente en baño y cocina con termocalefón, Piso de porcelanato en todos los ambientes, Aberturas de Blindex, Portero eléctrico, Caseta para guardia de seguridad y circuito cerrado en ambientes comunes. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: Gimnasio, Espacio de coworking, Amplio salón multiuso, Ascensor. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝟭 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼: 45 m² 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 56.800 USD. 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 11.500 USD. 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: seña del 15% y financiación durante obra sin intereses. 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/zWAKCycfyvNLKuXg7 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Junio 2027.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 325,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.964.950/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 355,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 11,1%zona: 11,1%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+3,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 351,7 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 351,7 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 365,7 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 365,7 M	Gs. 81,8 M
3	Gs. 380,4 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 380,4 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 395,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 395,6 M	Gs. 182,8 M
5	Gs. 411,4 M	Gs. 177,9 M	—	Gs. 411,4 M	Gs. 234,3 M
6	Gs. 427,9 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 427,9 M	Gs. 286,3 M
7	Gs. 445 M	Gs. 249,1 M	—	Gs. 445 M	Gs. 339 M
8	Gs. 462,8 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 462,8 M	Gs. 392,4 M
9	Gs. 481,3 M	Gs. 320,2 M	—	Gs. 481,3 M	Gs. 446,4 M
10	Gs. 500,5 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 500,5 M	Gs. 501,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 270,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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