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PRE VENTA - DEPTOS EN BARRIO… · 33 m² · US$ 54.450 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,2%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 243,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 280 anuncios de venta y 226 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.194.500/mes

Cash flow

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Recupero13 años

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Capital invertido: Gs. 341,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,5%zona: 11,2%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+33,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+1,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,1 M
ValorGs. 338,7 M
PatrimonioGs. 338,7 M
Flujo acum.Gs. 26,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 63 M
ValorGs. 352,2 M
PatrimonioGs. 352,2 M
Flujo acum.Gs. 52,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,4 M
ValorGs. 366,3 M
PatrimonioGs. 366,3 M
Flujo acum.Gs. 79 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,4 M
ValorGs. 381 M
PatrimonioGs. 381 M
Flujo acum.Gs. 105,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,9 M
ValorGs. 396,2 M
PatrimonioGs. 396,2 M
Flujo acum.Gs. 131,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 228,1 M
ValorGs. 412,1 M
PatrimonioGs. 412,1 M
Flujo acum.Gs. 158 M
Deuda—
Año 7Gs. 270,9 M
ValorGs. 428,6 M
PatrimonioGs. 428,6 M
Flujo acum.Gs. 184,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 314,4 M
ValorGs. 445,7 M
PatrimonioGs. 445,7 M
Flujo acum.Gs. 210,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 358,6 M
ValorGs. 463,5 M
PatrimonioGs. 463,5 M
Flujo acum.Gs. 237 M
Deuda—
Año 10Gs. 403,5 M
ValorGs. 482,1 M
PatrimonioGs. 482,1 M
Flujo acum.Gs. 263,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338,7 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 338,7 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 352,2 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 352,2 M	Gs. 63 M
3	Gs. 366,3 M	Gs. 79 M	—	Gs. 366,3 M	Gs. 103,4 M
4	Gs. 381 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 381 M	Gs. 144,4 M
5	Gs. 396,2 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 396,2 M	Gs. 185,9 M
6	Gs. 412,1 M	Gs. 158 M	—	Gs. 412,1 M	Gs. 228,1 M
7	Gs. 428,6 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 428,6 M	Gs. 270,9 M
8	Gs. 445,7 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 445,7 M	Gs. 314,4 M
9	Gs. 463,5 M	Gs. 237 M	—	Gs. 463,5 M	Gs. 358,6 M
10	Gs. 482,1 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 482,1 M	Gs. 403,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 260,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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