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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ITAUGUÁ

Itauguá

Nuevo

Gs. 150.000.000

Gs. 97,6 k/m²≈ US$ 20,5 k

1.537 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad—
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno de 1537 m2 en la Ciudad de Itauguá, compañía Ñu Po'i a 150 mts del asfalto - a 5 minutos del Hospital Nacional. Zona de alto crecimiento, con proximidad y accesibilidad a todos los servicios, Dimensiones: 41m de ancho - 41.77m de fondo Obs: No Apto para Crédito Bancario Aprovecha esta Oportunidad! Inversión: GS *** https://maps.app.goo.gl/RkJwagPQfZ3FpRMt6?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.537 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 150.000.000

Ubicación

Dirección
Ñu Po'I, Itauguá, Paraguay
Ciudad
Itauguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,5 MAño 2: Gs. 4,7 MAño 3: Gs. 11,2 MAño 4: Gs. 18 MAño 5: Gs. 25 MAño 6: Gs. 32,3 MAño 7: Gs. 39,9 MAño 8: Gs. 47,8 MAño 9: Gs. 56 MAño 10: Gs. 64,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 156 MGs. 0—Gs. 156 MGs. -1,5 M
2Gs. 162,2 MGs. 0—Gs. 162,2 MGs. 4,7 M
3Gs. 168,7 MGs. 0—Gs. 168,7 MGs. 11,2 M
4Gs. 175,5 MGs. 0—Gs. 175,5 MGs. 18 M
5Gs. 182,5 MGs. 0—Gs. 182,5 MGs. 25 M
6Gs. 189,8 MGs. 0—Gs. 189,8 MGs. 32,3 M
7Gs. 197,4 MGs. 0—Gs. 197,4 MGs. 39,9 M
8Gs. 205,3 MGs. 0—Gs. 205,3 MGs. 47,8 M
9Gs. 213,5 MGs. 0—Gs. 213,5 MGs. 56 M
10Gs. 222 MGs. 0—Gs. 222 MGs. 64,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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