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VentaTerreno
Terreno - Venta
Itauguá
Nuevo
≈ Gs. 1.210.602.000
Gs. 475,7 k/m²Precio original: US$ 200.000
2.545 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 476 k/m²
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- Calle 10 - Arsenio Erico, Itauguá, Central, Paraguay ️ Terreno 2.545 m2 en venta – Centro de Itauguá tauguá Centro: 2.545 m² sobre Av. Matteucci ????️???? ???? USD 200.000 En pleno centro de Itauguá, sobre Avda. Orlando Matteucci esq. Calle 10, esta propiedad destaca por algo que casi no aparece en la zona: 5 terrenos juntos que suman 2.545 m², con construcciones listas y un terreno preparado tanto para disfrutar como para trabajar o desarrollar con visión. ???? Construcciones y mejoras Casa: 110 m² (incluye pequeño depósito) Depósito/Galpón: 150 m² Piscina: 45 m² ????♂️ Panel solar en la casa ☀️ Totalmente amurallado, limpio y con árboles que le dan frescura y sombra ???????? ???? Ideal para uso operativo El ingreso cuenta con portón y el piso está preparado para camiones pesados, lo que lo vuelve perfecto para depósito, centro logístico, distribución, taller, empresas de servicios o base operativa con patio de maniobras. ???? Terrenos (5 lotes contiguos) total 2.545 m² Lote 1: 12 x 30 m Lote 2: 12 x 30 m Lote 11: 15,17 x 42 m y 15,74 x 42 m Lote 12: 14 x 42 m Lote 13: 14 x 42 m ???? Ubicación estratégica y conectividad A 1 km de Ruta 2 y del centro de Itauguá A 4 km de la ruta Areguá Patiño Ypacaraí A 700 m de THN A 1 km de Supermercado Stock Itauguá ????️???? Maps: https://maps.app.goo.gl/BStZzGAy5Xn7Cbse9 ✨ Potencial real Por tamaño, continuidad de lotes y ubicación céntrica, es ideal para casa quinta urbana, condominio/barrio cerrado pequeño, desarrollo de departamentos (según normativa), centro recreativo, o un proyecto mixto: operar hoy y desarrollar por etapas mañana.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 2.545 m²
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- US$ 200.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.210.602.000
Ubicación
- Dirección
- Itagua, Paraguay
- Ciudad
- Itauguá
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- US$ 210 k
- Alquiler efectivo
- US$ 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 0 | — | US$ 208 k | US$ -2 K |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 0 | — | US$ 216,3 k | US$ 6,3 K |
| 3 | US$ 225 k | US$ 0 | — | US$ 225 k | US$ 15 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 0 | — | US$ 234 k | US$ 24 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 0 | — | US$ 243,3 k | US$ 33,3 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 0 | — | US$ 253,1 k | US$ 43,1 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 0 | — | US$ 263,2 k | US$ 53,2 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 0 | — | US$ 273,7 k | US$ 63,7 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 0 | — | US$ 284,7 k | US$ 74,7 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 0 | — | US$ 296 k | US$ 86 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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