Terreno de 827 m² en Itauguá

Itauguá

Nuevo

Gs. 480.000.000

Gs. 580,4 k/m²≈ US$ 65,8 k

827 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 481 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión en Itauguá!. Asegurar una fracción de tierra en una ubicación con este nivel de exposición es una decisión estratégica para inversores que buscan rentabilidad y plusvalía. Este terreno de 827 m² se posiciona en una zona de alto tránsito, sobre calle asfaltada y paralelo a la Ruta PY02, garantizando una visibilidad inmejorable para cualquier emprendimiento comercial. Su proximidad a instituciones clave como Uninorte y el Hospital Nacional de Itauguá asegura un flujo constante de personas y una demanda sostenida. La propiedad es el lienzo ideal para un desarrollo mixto: locales comerciales en planta baja para aprovechar el dinamismo de la zona y departamentos en niveles superiores destinados a estudiantes y profesionales de la salud. Con Itauguá consolidándose como una ciudad modelo y el Hospital Nacional en proceso de modernización, la valorización de este inmueble está proyectada al alza, convirtiéndolo en un activo patrimonial de primer orden. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Itauguá, Central Superficie: 827 m² Orientación: Comercial / Inmobiliaria Valor: *** ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 827 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: Itauguá, Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M