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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 41 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 456,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 811 anuncios de venta y 946 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.091.300/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 656,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,2%zona: 8%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,2 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+37%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+6,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,8 M
ValorGs. 650,1 M
PatrimonioGs. 650,1 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,9 M
ValorGs. 676,1 M
PatrimonioGs. 676,1 M
Flujo acum.Gs. 74,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,1 M
ValorGs. 703,2 M
PatrimonioGs. 703,2 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 223,3 M
ValorGs. 731,3 M
PatrimonioGs. 731,3 M
Flujo acum.Gs. 148,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 289,7 M
ValorGs. 760,5 M
PatrimonioGs. 760,5 M
Flujo acum.Gs. 185,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 357,2 M
ValorGs. 791 M
PatrimonioGs. 791 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 425,9 M
ValorGs. 822,6 M
PatrimonioGs. 822,6 M
Flujo acum.Gs. 259,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 495,9 M
ValorGs. 855,5 M
PatrimonioGs. 855,5 M
Flujo acum.Gs. 296,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 567,2 M
ValorGs. 889,7 M
PatrimonioGs. 889,7 M
Flujo acum.Gs. 333,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 639,9 M
ValorGs. 925,3 M
PatrimonioGs. 925,3 M
Flujo acum.Gs. 371 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650,1 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 676,1 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 93,9 M
3	Gs. 703,2 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 703,2 M	Gs. 158,1 M
4	Gs. 731,3 M	Gs. 148,4 M	—	Gs. 731,3 M	Gs. 223,3 M
5	Gs. 760,5 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 760,5 M	Gs. 289,7 M
6	Gs. 791 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 791 M	Gs. 357,2 M
7	Gs. 822,6 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 425,9 M
8	Gs. 855,5 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 495,9 M
9	Gs. 889,7 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 889,7 M	Gs. 567,2 M
10	Gs. 925,3 M	Gs. 371 M	—	Gs. 925,3 M	Gs. 639,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 500,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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