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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 18.842.092.000
190% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 3.165.000
TERRENO ESTRATÉGICO EN ÁREA 3 – CIUDAD DEL ESTE Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas y de mayor movimiento de Ciudad del Este. Ubicado sobre la Av. Capitán del Puerto, esquina Adela Sperati y Ballivián, en Área 3, este terreno ofrece una ubicación privilegiada con acceso a dos calles, gran visibilidad y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie total de 9.045 m², convirtiéndose en una opción ideal para desarrollos comerciales o residenciales de mediana y gran escala. Ideal para: • Complejo residencial • Centro comercial • Supermercado • Desarrollo mixto • Inversión inmobiliaria Su estratégica ubicación dentro de una zona de alto crecimiento y circulación garantiza un importante potencial de valorización y desarrollo. Consultá para más información y coordinación de visitas.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. -188,4 M |
| 2 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 595,4 M |
| 3 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 1410,6 M |
| 4 | Gs. 22 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22 mil M | Gs. 2258,4 M |
| 5 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 3140,1 M |
| 6 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. 4057,1 M |
| 7 | Gs. 24,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,8 mil M | Gs. 5010,7 M |
| 8 | Gs. 25,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,8 mil M | Gs. 6002,5 M |
| 9 | Gs. 26,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,8 mil M | Gs. 7034 M |
| 10 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. 8106,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 112,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
190% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.092.173
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
190% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.092.173
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada