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VentaCasa

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 130,5 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.020.808.000

≈ US$ 499.059

Rango estimadoGs. 2831,6 M–Gs. 4210,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.828.794/mes

ROI21,5%

Cap rate22,5%

Rent. bruta23,7%

Rent. neta21,5%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 177,9 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 170 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 355,9 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 380,9 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 533,8 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 593 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 711,8 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 806,5 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 889,7 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 1021,4 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 1067,7 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 1237,8 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 1245,6 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 1455,7 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 1423,6 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 1675,2 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 1601,5 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1896,4 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 1779,5 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 2119,3 M