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VentaTerreno

VEND0 TERRENO ZONA IPS CENTRAL

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.781.000

≈ US$ 197.386

Rango estimadoGs. 977,9 M–Gs. 1900,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con 375m2 (15 x 25) situado a 200 metros de IPS Central y a tan solo 150 metros del Colegio Alemán Concordia, esta propiedad en esquina representa una oportunidad para dos tipos de mercados, comercial o residencial. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: * Casa principal (150m2) a demoler o refaccionar * 2 departamentos nuevos (45m2) de 2 dormitorios con baño Obs: Todas las unidades de la propiedad, cuentan actualmente con renta activa Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HbFw7VjtrothRD5c7 ¡¡¡Para más detalles, ponete en contacto con tu agente de confianza!!! PRECIO: Gs. 1.450.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.228.206/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 36,2 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 147,3 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 260,8 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 376,7 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 495,3 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 616,6 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 740,8 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 867,8 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 456,6 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 997,9 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1131,2 M