ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento Cerca de la costanera

Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.691.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.165.000

≈ US$ 134.506

Rango estimadoGs. 565,5 M–Gs. 951,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en America 6. A 100m de la costanera de Encarnación. 3 dormitorios uno de ellos en suite., 2 baños, Cocina, Living-comedor, 1 cochera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: America 6
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.556.364/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 75,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 92 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 125,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 176,6 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 228,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 281 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 334,4 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 388,8 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 444,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 500,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Encarnación

60 m²2 habs.2 baños