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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO 403 A ESTRENAR

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 738.467.000

5% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 122.000

1Dormitorios

1Baños

61 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 701.656.000

≈ US$ 115.918

Rango estimadoGs. 505,1 M–Gs. 738,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El Edificio Paseo de los Teros se encuentra ubicado frente a la Costanera de Encarnación, a pasos del centro y avenidas principales. Se tratan de departamentos diseñados para vivir al ritmo de hoy, con distribuciones que se adaptan a diversos estilos de vida. Cuenta con un imponente Lobby, completamente equipado y con servicio de conserjería las 24 horas. Terraza panorámica, con una piscina elevada en el nivel 11 del edificio, donde también se encuentra una parrilla y barra de tragos para eventos privados. El departamento 403 esta distribuido de la siguiente manera: 1 habitación, placard y vestidor, 1 baño, cocina comedor, sala. Cocinas amobladas y equipadas, campana extractora, mesada de granito natural y revestido cerámico y anafe eléctrico. Living - comedor, ambientes cómodos y climatizados. Balcón con parrilla eléctrica. Cerradura digital apertura con código. Tipo de piso: Porcelanato Inigualables vistas al Paraná. El edificio cuenta con tres niveles de cocheras, distribuidas en un subsuelo, un estacionamiento a nivel de planta, y un estacionamiento elevado, esto hace que haya fluidez y comodidad al momento de estacionar. (Consultar cochera). 100% funcionando para la renta desde la app Airbnb, renta mensual y/o vivienda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Construido: 61 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 122.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 738.467.000

Ubicación

Dirección: Carlos Antonio López casi Antequera
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.702.400/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38 años

Capital invertido: Gs. 775,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 768 M	Gs. 20,4 M	—	Gs. 768 M	Gs. 13 M
2	Gs. 798,7 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 64,2 M
3	Gs. 830,7 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 830,7 M	Gs. 116,6 M
4	Gs. 863,9 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 863,9 M	Gs. 170,2 M
5	Gs. 898,5 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 898,5 M	Gs. 225,2 M
6	Gs. 934,4 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 934,4 M	Gs. 281,6 M
7	Gs. 971,8 M	Gs. 143 M	—	Gs. 971,8 M	Gs. 339,4 M
8	Gs. 1010,6 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 398,7 M
9	Gs. 1051,1 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 1051,1 M	Gs. 459,5 M
10	Gs. 1093,1 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1093,1 M	Gs. 522 M