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VentaDepartamento

EN VENTA DPTO. A ESTRENAR AMOBLADO

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 635.566.000

2% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios
2Baños
60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.053.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.896.000

≈ US$ 102.742

Rango estimadoGs. 528,8 M–Gs. 778,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Edificio ZUBA 11 Te presentamos una oportunidad: un departamento que combina diseño, confort y ubicación privilegiada, totalmente amoblado y equipado a estrenar, en el exclusivo Edificio Zuba 11, sobre Av. Costanera 3. Características principales: Espacios integrados de sala, cocina y comedor, con un diseño funcional y elegante. 2 habitaciones (una en suite con aire acondicionado), ambas con amplios placares empotrados. Balcón. Puerta de acceso inteligente (domótica) para mayor seguridad y comodidad. Amenitiesl: Piscina y solárium en la terraza con vistas panorámicas. Quincho con parrilla, ideal para reuniones. Baño social y área de lavandería. Edificio Zuba combina estilo moderno con una ubicación estratégica sobre la Costanera, a pasos de los mejores espacios recreativos, restaurantes y zonas verdes de la ciudad. Listo para mudarte y disfrutar. O para inversión

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección
ZUBA 11
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.950.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,5 años
Capital invertido
Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17 MAño 2: Gs. 66,9 MAño 3: Gs. 117,8 MAño 4: Gs. 169,8 MAño 5: Gs. 222,9 MAño 6: Gs. 277,3 MAño 7: Gs. 332,8 MAño 8: Gs. 389,7 MAño 9: Gs. 447,9 MAño 10: Gs. 507,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 661 MGs. 23,4 M—Gs. 661 MGs. 17 M
2Gs. 687,4 MGs. 46,8 M—Gs. 687,4 MGs. 66,9 M
3Gs. 714,9 MGs. 70,2 M—Gs. 714,9 MGs. 117,8 M
4Gs. 743,5 MGs. 93,6 M—Gs. 743,5 MGs. 169,8 M
5Gs. 773,3 MGs. 117 M—Gs. 773,3 MGs. 222,9 M
6Gs. 804,2 MGs. 140,4 M—Gs. 804,2 MGs. 277,3 M
7Gs. 836,4 MGs. 163,8 M—Gs. 836,4 MGs. 332,8 M
8Gs. 869,8 MGs. 187,2 M—Gs. 869,8 MGs. 389,7 M
9Gs. 904,6 MGs. 210,6 M—Gs. 904,6 MGs. 447,9 M
10Gs. 940,8 MGs. 234 M—Gs. 940,8 MGs. 507,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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