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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO 402 A ESTRENAR

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 823.209.000

5% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 136.000

2Dormitorios

1Baños

68 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 782.174.000

≈ US$ 129.221

Rango estimadoGs. 563 M–Gs. 823,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El Edificio Paseo de los Teros se encuentra ubicado frente a la Costanera de Encarnación, a pasos del centro y avenidas principales. Se tratan de departamentos diseñados para vivir al ritmo de hoy, con distribuciones que se adaptan a diversos estilos de vida. Cuenta con un imponente Lobby, completamente equipado y con servicio de conserjería las 24 horas. Terraza panorámica, con una piscina elevada en el nivel 11 del edificio, donde también se encuentra una parrilla y barra de tragos para eventos privados. El departamento 402 esta distribuido de la siguiente manera: 2 habitaciones, placard y vestidor, 1 baño, cocina comedor, sala. Cocinas amobladas y equipadas, campana extractora, mesada de granito natural y revestido cerámico y anafe eléctrico. Living - comedor, ambientes cómodos y climatizados. Balcón con parrilla eléctrica. Cerradura digital apertura con código. Tipo de piso: Porcelanato Inigualables vistas al Paraná. El edificio cuenta con tres niveles de cocheras, distribuidas en un subsuelo, un estacionamiento a nivel de planta, y un estacionamiento elevado, esto hace que haya fluidez y comodidad al momento de estacionar. (Consultar cochera). 100% funcionando para la renta desde la app Airbnb, renta mensual y/o vivienda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Construido: 68 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 136.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 823.209.000

Ubicación

Dirección: Carlos Antonio López casi Antequera
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.938.000/mes

ROI2,7%

Cap rate2,8%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero37,2 años

Capital invertido: Gs. 864,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 856,1 M	Gs. 23,3 M	—	Gs. 856,1 M	Gs. 15 M
2	Gs. 890,4 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 890,4 M	Gs. 72,5 M
3	Gs. 926 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 926 M	Gs. 131,4 M
4	Gs. 963 M	Gs. 93 M	—	Gs. 963 M	Gs. 191,7 M
5	Gs. 1001,6 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1001,6 M	Gs. 253,5 M
6	Gs. 1041,6 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 1041,6 M	Gs. 316,8 M
7	Gs. 1083,3 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 381,7 M
8	Gs. 1126,6 M	Gs. 186 M	—	Gs. 1126,6 M	Gs. 448,3 M
9	Gs. 1171,7 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 516,6 M
10	Gs. 1218,6 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 586,7 M