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VentaDepartamento

En Venta Departamento Equipado y Amoblado a ESTRENAR

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
118 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.595.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.293.081.000

≈ US$ 213.626

Rango estimadoGs. 1142,8 MGs. 1428,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento 602, ubicado en el Piso 6 del Edificio Boutique Winkel de la ciudad de Encarnacion, en la esquina de las calles Padre Winkel y Pedro Juan Caballero. El departamento cuenta con una • Zona Social: Estar y Comedor con extension al balcon formado en el angulo de la esquina. • Zona Intima: 1 dormitorio con placard en suite y 2 dormitorios, uno de ellos con placard y otro, estar intimo, que fue adaptado a dormitorio. Ambos comparten un servicio higienico completo. • La Zona de Servicio: con cocina equipada, anafe, horno y heladera. Sector de lavado de ropas con pileta, lavarropa/secarropa y mueble tipo estantes de guardado de utensillos del servicio. El departamento tiene una superficie de 118 m2 propios, el acceso es con clave de seguridad. En Planta Baja se encuentra el estacionamiento propio del departamento mencionado. El Edificio es del tipo Boutique por su condicion de selecto, delicadeza, tamaño y calidades en diseño, amenidades con terraza, piscina, deck, parrilla, y gimnasio. Ademas, al estar ubicado en Primera Linea, sin obstaculos visuales respecto de la vista a la Costanera, Rio Parana y el perfil de las ciudades de Encarnacion y Posadas, hacen que se encuentren el equilibrio perfecto con la elegancia, la comodidad y la modernidad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
6

Superficie y ambientes

Construido
118 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección
Padre Carlos Winkel esquina P.J.Caballero Piso 6 Dpto 602
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.415.250/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,9 MAño 2: Gs. 120,2 MAño 3: Gs. 213,6 MAño 4: Gs. 309 MAño 5: Gs. 406,7 MAño 6: Gs. 506,6 MAño 7: Gs. 608,8 MAño 8: Gs. 713,5 MAño 9: Gs. 820,8 MAño 10: Gs. 930,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 41 MGs. 1259 MGs. 28,9 M
2Gs. 1309,4 MGs. 82 MGs. 1309,4 MGs. 120,2 M
3Gs. 1361,8 MGs. 122,9 MGs. 1361,8 MGs. 213,6 M
4Gs. 1416,2 MGs. 163,9 MGs. 1416,2 MGs. 309 M
5Gs. 1472,9 MGs. 204,9 MGs. 1472,9 MGs. 406,7 M
6Gs. 1531,8 MGs. 245,9 MGs. 1531,8 MGs. 506,6 M
7Gs. 1593,1 MGs. 286,9 MGs. 1593,1 MGs. 608,8 M
8Gs. 1656,8 MGs. 327,9 MGs. 1656,8 MGs. 713,5 M
9Gs. 1723,1 MGs. 368,8 MGs. 1723,1 MGs. 820,8 M
10Gs. 1792 MGs. 409,8 MGs. 1792 MGs. 930,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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