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VentaDúplex

¡DÚPLEX IMPECABLE A ESTRENAR EN LAMBARÉ, A PASOS DEL YACHT Y GOLF CLUB!

Yacht y Golf Club, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
137 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 671.656.000

≈ US$ 110.962

Rango estimadoGs. 649,2 M–Gs. 772 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡DÚPLEX IMPECABLE A ESTRENAR EN LAMBARÉ, A PASOS DEL YACHT Y GOLF CLUB! 🏠* ¡Viva la experiencia de vivir en una de las zonas más exclusivas de Lambaré! 🌟 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos del Yacht y Golf Club, uno de los clubes más completos y prestigiosos 🏌️ - Zona tranquila y segura, con fácil acceso a servicios y comercios 📍 *LA PROPIEDAD IDEAL PARA* - Familias que buscan un hogar espacioso y cómodo para vivir con estilo 🏠 - Profesionales que desean una ubicación cercana a sus lugares de trabajo y ocio 💼 - Amantes del deporte y la naturaleza que disfrutan del Yacht y Golf Club 🏌️ *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 182 m2 (6 x 30) aprox. 📐 - Superficie construida 137 m2 🏡 *PLANTA BAJA* - Cochera para 2 vehículos 🚗 - Sala comedor con impecable acabado y diseño limpio 🏠 - Baño social con detalles de alta calidad 🚿 - Galería con parrilla para disfrutar al aire libre 🍔 - Cocina amoblada y con desayunador de granito 🍳 - Lavadero amplio y patio para relajarse 🌳 *PLANTA ALTA* - 3 dormitorios en suites con finas terminaciones, 1 con vestidor y balcón 🛏️ - Baño familiar con acabados de alta calidad 🚿 *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 145.000 💰

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
137 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.944.400/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,6 MAño 2: Gs. 122,4 MAño 3: Gs. 207,7 MAño 4: Gs. 294,5 MAño 5: Gs. 382,9 MAño 6: Gs. 473 MAño 7: Gs. 564,7 MAño 8: Gs. 658,3 MAño 9: Gs. 753,6 MAño 10: Gs. 850,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 47,3 M—Gs. 912,8 MGs. 38,6 M
2Gs. 949,3 MGs. 94,7 M—Gs. 949,3 MGs. 122,4 M
3Gs. 987,3 MGs. 142 M—Gs. 987,3 MGs. 207,7 M
4Gs. 1026,8 MGs. 189,3 M—Gs. 1026,8 MGs. 294,5 M
5Gs. 1067,8 MGs. 236,7 M—Gs. 1067,8 MGs. 382,9 M
6Gs. 1110,6 MGs. 284 M—Gs. 1110,6 MGs. 473 M
7Gs. 1155 MGs. 331,3 M—Gs. 1155 MGs. 564,7 M
8Gs. 1201,2 MGs. 378,7 M—Gs. 1201,2 MGs. 658,3 M
9Gs. 1249,2 MGs. 426 M—Gs. 1249,2 MGs. 753,6 M
10Gs. 1299,2 MGs. 473,3 M—Gs. 1299,2 MGs. 850,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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