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¡TERRENO EN ESQUINA … · 390 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 1056,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.359 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.112.550/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,3%zona: 16,2%−7,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−41%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−69,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,1 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 49,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 118,4 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 98,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 194,7 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 148,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 272,1 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 197,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 350,6 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 246,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 430,3 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 296,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 511,2 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 345,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 593,4 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 394,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 676,8 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 444,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 761,7 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 493,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 43,1 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 98,7 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 194,7 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 272,1 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 350,6 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 430,3 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 345,5 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 511,2 M
8	Gs. 853 M	Gs. 394,8 M	—	Gs. 853 M	Gs. 593,4 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 444,2 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 676,8 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 493,5 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 761,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

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Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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