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En Venta Dptos De 1 Y 2 Dormitorios… · US$ 58.814 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 353,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 723 anuncios de venta y 753 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.586.850/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 366,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,3%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+10,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 363,1 M
PatrimonioGs. 363,1 M
Flujo acum.Gs. 31 M
Deuda—
Año 2Gs. 73,1 M
ValorGs. 377,6 M
PatrimonioGs. 377,6 M
Flujo acum.Gs. 62,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 119,3 M
ValorGs. 392,7 M
PatrimonioGs. 392,7 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 166 M
ValorGs. 408,4 M
PatrimonioGs. 408,4 M
Flujo acum.Gs. 124,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 213,4 M
ValorGs. 424,8 M
PatrimonioGs. 424,8 M
Flujo acum.Gs. 155,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 261,4 M
ValorGs. 441,7 M
PatrimonioGs. 441,7 M
Flujo acum.Gs. 186,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 310,1 M
ValorGs. 459,4 M
PatrimonioGs. 459,4 M
Flujo acum.Gs. 217,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 359,6 M
ValorGs. 477,8 M
PatrimonioGs. 477,8 M
Flujo acum.Gs. 248,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 409,7 M
ValorGs. 496,9 M
PatrimonioGs. 496,9 M
Flujo acum.Gs. 279,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 460,6 M
ValorGs. 516,8 M
PatrimonioGs. 516,8 M
Flujo acum.Gs. 310,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 363,1 M	Gs. 31 M	—	Gs. 363,1 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 377,6 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 377,6 M	Gs. 73,1 M
3	Gs. 392,7 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 392,7 M	Gs. 119,3 M
4	Gs. 408,4 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 408,4 M	Gs. 166 M
5	Gs. 424,8 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 424,8 M	Gs. 213,4 M
6	Gs. 441,7 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 441,7 M	Gs. 261,4 M
7	Gs. 459,4 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 459,4 M	Gs. 310,1 M
8	Gs. 477,8 M	Gs. 248,3 M	—	Gs. 477,8 M	Gs. 359,6 M
9	Gs. 496,9 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 496,9 M	Gs. 409,7 M
10	Gs. 516,8 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 516,8 M	Gs. 460,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 279,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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