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Departamento en venta en… · 29 m² · US$ 58.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 281,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.263 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.417.750/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 364,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 9,6%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+23,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+12,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,5 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 29 M
Deuda—
Año 2Gs. 69 M
ValorGs. 375,6 M
PatrimonioGs. 375,6 M
Flujo acum.Gs. 58 M
Deuda—
Año 3Gs. 113 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 87 M
Deuda—
Año 4Gs. 157,7 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 116,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 202,9 M
ValorGs. 422,5 M
PatrimonioGs. 422,5 M
Flujo acum.Gs. 145,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 248,8 M
ValorGs. 439,4 M
PatrimonioGs. 439,4 M
Flujo acum.Gs. 174,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 295,4 M
ValorGs. 457 M
PatrimonioGs. 457 M
Flujo acum.Gs. 203,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 342,7 M
ValorGs. 475,2 M
PatrimonioGs. 475,2 M
Flujo acum.Gs. 232,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 390,8 M
ValorGs. 494,2 M
PatrimonioGs. 494,2 M
Flujo acum.Gs. 261,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 439,5 M
ValorGs. 514 M
PatrimonioGs. 514 M
Flujo acum.Gs. 290,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361,1 M	Gs. 29 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 375,6 M	Gs. 58 M	—	Gs. 375,6 M	Gs. 69 M
3	Gs. 390,6 M	Gs. 87 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 113 M
4	Gs. 406,2 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 157,7 M
5	Gs. 422,5 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 422,5 M	Gs. 202,9 M
6	Gs. 439,4 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 439,4 M	Gs. 248,8 M
7	Gs. 457 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 457 M	Gs. 295,4 M
8	Gs. 475,2 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 342,7 M
9	Gs. 494,2 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 390,8 M
10	Gs. 514 M	Gs. 290,1 M	—	Gs. 514 M	Gs. 439,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 277,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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