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1 / 13
VentaDepartamento

Hermoso departamento 1 dormitorio a estrenar

Mme. Lynch

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

19% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 115.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 858.263.000

≈ US$ 141.791

Rango estimadoGs. 721,4 M–Gs. 858,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso departamento con RENTA hasta Mayo 22. Zona Molas Lopez y Aviadores del chaco. 1 dormitorios Living comedor amplio cocina semi integrada Amplio balcon con parrilla Cochera Salon de uso comun con parrilla Piscina Sala. de reuniones Gym Precio: 115.000 usd Precio especia contadol: 105.000 usd Consultas con Juan Martin Mendez

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Ciudad
Mme. Lynch
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.054.000/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,7 MAño 2: Gs. 143,3 MAño 3: Gs. 234,1 MAño 4: Gs. 326 MAño 5: Gs. 419,2 MAño 6: Gs. 513,8 MAño 7: Gs. 609,7 MAño 8: Gs. 706,9 MAño 9: Gs. 805,7 MAño 10: Gs. 906 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 60,6 M—Gs. 723,9 MGs. 53,7 M
2Gs. 752,9 MGs. 121,3 M—Gs. 752,9 MGs. 143,3 M
3Gs. 783 MGs. 181,9 M—Gs. 783 MGs. 234,1 M
4Gs. 814,3 MGs. 242,6 M—Gs. 814,3 MGs. 326 M
5Gs. 846,9 MGs. 303,2 M—Gs. 846,9 MGs. 419,2 M
6Gs. 880,8 MGs. 363,9 M—Gs. 880,8 MGs. 513,8 M
7Gs. 916 MGs. 424,5 M—Gs. 916 MGs. 609,7 M
8Gs. 952,7 MGs. 485,2 M—Gs. 952,7 MGs. 706,9 M
9Gs. 990,8 MGs. 545,8 M—Gs. 990,8 MGs. 805,7 M
10Gs. 1030,4 MGs. 606,5 M—Gs. 1030,4 MGs. 906 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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