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VentaDepartamento

Vendo Departamento Rentado De 2 Dormitorios Con 2 Cocheras En Madame Lynch

Mme. Lynch

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

11% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.370.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.570.000

≈ US$ 153.737

Rango estimadoGs. 800,1 M–Gs. 1056,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento Rentado De 2 Dormitorios Con 2 Cocheras En Madame Lynch 91m2 propios. Comodidades: sala comedor, Balcón con parrilla, Cocina aparte, Cortinas incluye, Cocina amoblado, horno, extractor, Anafe, Baño social, 2 habitaciones, la principal en suite, 2 cocheras Amenities: portería 24hs, gym, piscina. Documentos al día, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección: Madame Lynch
Ciudad: Mme. Lynch
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.051.500/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 72,6 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 177,8 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 294,9 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 413,8 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 534,6 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 435,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 657,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 508,3 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 782 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 580,9 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 908,8 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1037,7 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 726,2 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1168,9 M