ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA. MARÍA

Mme. Lynchubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.040.000

≈ US$ 121.269

Rango estimadoGs. 664,7 M–Gs. 734,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso ???? Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis ???? ✅ El dpto. Cuenta con : ????️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard ???? 1 Baño social familiar ????️ Cocina amoblada con anafe ????️ Sala comedor con A.A. ???? Balcón con parrilla ???? 65 M2 propios ???? Garaje para 1 vehículo ???? Amenities: ????️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette ????️ Gimnasio con AA y baño ???? Guardería con A.A. y baño ???? Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados ???? Área de juego para niños ????️ Guardia de Seguridad ???? Inversion: ***Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Ciudad: Mme. Lynch
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.322.500/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 520 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 119,5 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 193 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 267,4 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 342,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 418,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 658 M	Gs. 496,1 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 415 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 574,2 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 653,5 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 733,8 M