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VentaCasa

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 36.318.059.000

1088% sobre la mediana

Gs. 67,3 M/m²Precio original: US$ 6.000.000

2Dormitorios

1Baños

540 m²Construidos

3.497 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%11

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 67,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

1088% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,6% anual

Alquiler estimadoGs. 17.010.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.057.527.000

≈ US$ 505.125

Rango estimadoGs. 2515,7 M–Gs. 3695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.497 m²
Construido: 540 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 6.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 36.318.059.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.159.500/mes

ROI0,5%

Cap rate0,5%

Rent. bruta0,6%

Rent. neta0,5%

Recupero196,7 años

Capital invertido: Gs. 38,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 16,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 37,8 mil M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 37,8 mil M	Gs. -169,3 M
2	Gs. 39,3 mil M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 39,3 mil M	Gs. 1535,5 M
3	Gs. 40,9 mil M	Gs. 581,7 M	—	Gs. 40,9 mil M	Gs. 3300,7 M
4	Gs. 42,5 mil M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 42,5 mil M	Gs. 5128,7 M
5	Gs. 44,2 mil M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 44,2 mil M	Gs. 7022,1 M
6	Gs. 46 mil M	Gs. 1163,5 M	—	Gs. 46 mil M	Gs. 8983,5 M
7	Gs. 47,8 mil M	Gs. 1357,4 M	—	Gs. 47,8 mil M	Gs. 11 mil M
8	Gs. 49,7 mil M	Gs. 1551,3 M	—	Gs. 49,7 mil M	Gs. 13,1 mil M
9	Gs. 51,7 mil M	Gs. 1745,2 M	—	Gs. 51,7 mil M	Gs. 15,3 mil M
10	Gs. 53,8 mil M	Gs. 1939,1 M	—	Gs. 53,8 mil M	Gs. 17,6 mil M