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VentaTerreno

AMPLIA PROPIEDAD DE 1.098 m2 EN PLENO CENTRO DE LAMBARÉ

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

92% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 214,8 k

650 m²Construidos

1.098 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

92% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 678.183.000

≈ US$ 112.041

Rango estimadoGs. 434,6 M–Gs. 857,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se encuentra ubicada en centro de Lambaré, a 2 cuadras de Cacique La propiedad cuenta con: -Muralla perimetral de mampostería -Casona de 5 dormitorios , 4 baños, 2 cocinas, con gran galería techada -Edificio con estructura de hormigón armado, preparada con fundación para 3 niveles -Amplio patio interior GOOGLE EARTH: https://acortar.link/MlFflO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.098 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Dirección: A 2 cuadras de Cacique
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.576.389/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 89,9 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 246,9 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 406,1 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 411,7 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 567,5 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 514,6 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 731,2 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 897,4 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 720,4 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1066,1 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 823,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1237,5 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 926,3 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1411,6 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1029,2 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1588,5 M