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VentaTerreno

VENTA - TERRENO - LAMBARE PUERTO PABLA

Lambaré

OportunidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

36% bajo la mediana

Gs. 565 k/m²Precio original: US$ 115.000

1.232 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 565 k/m²

Mediana zonaGs. 883 k/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.087.768.000

≈ US$ 179.707

Rango estimadoGs. 998,1 M–Gs. 1298,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN PUERTO PABLA LAMBARE Terreno en venta con excelente dimensiones y ubicación para desarrollos. -A 200 metros de Defensores del Chaco -Fácil acceso a Villa Elisa -Zona de desarrollo de duplex y quintas -A 400 metros de Av. Americco Picco -Rapida llegada a Carretera de López -A 1km de Hipermercado Luisito -A menos de 10 minutos de la zona del Yacht & Golf Club -A 15 minutos de llegar a Asunción Dimensiones: 1232 m2 Frente: 28.30 m Fondo: 42.05 m Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas,desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios,clubes, retails, locales , farmacias y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.232 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección: Tte. Cnel. Arturo Bray c/ Alejandro Miranda
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 0	—	Gs. 723,9 M	Gs. -7 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 0	—	Gs. 752,9 M	Gs. 22 M
3	Gs. 783 M	Gs. 0	—	Gs. 783 M	Gs. 52,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 0	—	Gs. 814,3 M	Gs. 83,4 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 0	—	Gs. 846,9 M	Gs. 116 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 0	—	Gs. 880,8 M	Gs. 149,9 M
7	Gs. 916 M	Gs. 0	—	Gs. 916 M	Gs. 185,1 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 0	—	Gs. 952,7 M	Gs. 221,8 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 0	—	Gs. 990,8 M	Gs. 259,9 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 299,5 M