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San Bernardino
≈ Gs. 439.244.000
28% sobre la medianaGs. 506 k/m²Precio original: US$ 73.782
" LA SIERRA "Condominio, es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en San Bernardino (Ciervo Cuá ) a 1,5 km dela ruta Sanber/Luque y a 10 min del centro urbano, combinando tranquilidad y fácil acceso. Implantado en una superficie de 10 hectáreas , preservando el entorno natural con el 30 % destinado a calles y espacios verdes. debido a su elevación , todos los lotes disfrutan de imponentes vistas al lago Ypacarai AMENITIES .club house con salón para eventos .quincho equipado y parrillas .sistema de agua propio .red eléctrica subterránea .iluminación publica solar .internet por fibra óptica .seguridad integral 24 hs .accesos controlados .personal de guardia .cámaras de vigilancia, sensores y cerco perimetral .provisión eléctrica con transformadores de media tensión .
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 456,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 456,8 M | Gs. -4,4 M |
| 2 | Gs. 475,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 475,1 M | Gs. 13,9 M |
| 3 | Gs. 494,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 494,1 M | Gs. 32,9 M |
| 4 | Gs. 513,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 513,9 M | Gs. 52,6 M |
| 5 | Gs. 534,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 534,4 M | Gs. 73,2 M |
| 6 | Gs. 555,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 555,8 M | Gs. 94,6 M |
| 7 | Gs. 578 M | Gs. 0 | — | Gs. 578 M | Gs. 116,8 M |
| 8 | Gs. 601,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 601,1 M | Gs. 139,9 M |
| 9 | Gs. 625,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 625,2 M | Gs. 164 M |
| 10 | Gs. 650,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 650,2 M | Gs. 189 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 57.471
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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