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VentaCasa

Hermosa Casa en San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 760.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 125,6 k

2Dormitorios
1Baños
484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.956.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.449.000

≈ US$ 179.654

Rango estimadoGs. 660,3 MGs. 1637,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión en Las Mercedes, San Lorenzo, Central, Paraguay! Esta casa es ideal para aquellos que buscan una vida urbana cómoda con alto potencial comercial. La propiedad se encuentra en buen estado y ofrece un espacio total de 484 metros cuadrados, con 120 metros cuadrados de área construida. Tiene tres salones comerciales adelante, dando rentabilidad inmediata a la inversión. En el fondo cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo, Su diseño funcional incluye un quincho que te permitirá disfrutar de agradables reuniones familiares o con amigos. Situada en una zona de alto tráfico con excelente conectividad, ofrece fácil acceso a transporte público y ruta de asfalto. El terreno mide de frente, de 15.40 m por 34.2 metros de fondo, está catalogado como área semi-comercial, lo que lo convierte en una excelente opción para emprendedores que deseen establecer un negocio en una ubicación de demanda creciente. Además, dispone de 3 espacios de estacionamiento al aire libre, facilitando el acceso para propietarios y visitantes por igual. No dejes pasar esta única oportunidad para residir o invertir en una de las áreas más prometedoras de San Lorenzo. ¡Contacta hoy mismo para más información y asegúrate de no dejar pasar este valioso proyecto de vida en la ciudad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
484 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 760.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.558.356/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 798 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,1 MAño 2: Gs. 205,4 MAño 3: Gs. 329 MAño 4: Gs. 453,9 MAño 5: Gs. 580,2 MAño 6: Gs. 707,8 MAño 7: Gs. 837 MAño 8: Gs. 967,7 MAño 9: Gs. 1100 MAño 10: Gs. 1234 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 790,4 MGs. 90,7 MGs. 790,4 MGs. 83,1 M
2Gs. 822 MGs. 181,4 MGs. 822 MGs. 205,4 M
3Gs. 854,9 MGs. 272,1 MGs. 854,9 MGs. 329 M
4Gs. 889,1 MGs. 362,8 MGs. 889,1 MGs. 453,9 M
5Gs. 924,7 MGs. 453,5 MGs. 924,7 MGs. 580,2 M
6Gs. 961,6 MGs. 544,2 MGs. 961,6 MGs. 707,8 M
7Gs. 1000,1 MGs. 634,9 MGs. 1000,1 MGs. 837 M
8Gs. 1040,1 MGs. 725,6 MGs. 1040,1 MGs. 967,7 M
9Gs. 1081,7 MGs. 816,3 MGs. 1081,7 MGs. 1100 M
10Gs. 1125 MGs. 907 MGs. 1125 MGs. 1234 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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