ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Anuncio 2748319

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 497,9 k/m²≈ US$ 29,7 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 498 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.33,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.008.000/mes

Valor recomendado

Gs. 251.076.000

≈ US$ 41.480

Rango estimadoGs. 251,1 M–Gs. 351,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA A PRECIO DE OFERTA!!! TERRENO CON BUENÍSIMA UBICACIÓN EN ISLA BOGADO - LUQUE ¿Estás pensando en Invertir en tu futuro? Te com. El Clasificado en Paraguay presento esta opción en Luque, Barrio Isla Bogado, a solo media cuadra de la transcurrida Avda. Fotógrafos del Chaco, y a 5 cuadras de Av. Campo Vía, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. Dimensiones 10,33x35 Superficie de 365 m2. 📍 https://maps.app.goo.gl/ibUzvuPgcRSBwgS47?g_st=com.google.maps.preview.copy 🌎 ID 33814

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.757.237/mes

ROI30,2%

Cap rate31,7%

Rent. bruta33,4%

Rent. neta30,2%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 119,9 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 184,7 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 249,9 M
5	Gs. 219 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 219 M	Gs. 315,4 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 381,3 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 399,6 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 447,5 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 456,7 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 514 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 513,8 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 581 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 570,9 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 648,3 M