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Terreno en venta en… · 383 m² · Gs. 250.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (383 m²)

≈ Gs. 1020 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.172.764/mes

ROI19,1%

Cap rate20%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 21,1%zona: 16,5%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 654 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−75,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 14 M−68,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,6 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 50,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 108 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 100,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 168,9 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 150,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 230,3 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 200,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 292 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 250,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 354,3 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 300,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 417 M
ValorGs. 329 M
PatrimonioGs. 329 M
Flujo acum.Gs. 350,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 480,2 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 400,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 544 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 450,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 608,3 M
ValorGs. 370,1 M
PatrimonioGs. 370,1 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 108 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 168,9 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 230,3 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 292 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 354,3 M
7	Gs. 329 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 329 M	Gs. 417 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 480,2 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 544 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 608,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 200 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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