Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

POYECTO EN VENTA EDIFICIO… · 140 m² · US$ 179.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 486,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 2.345 anuncios de venta y 1.151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.440.650/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1120,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,4%zona: 11,4%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+119,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+24,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,6 M
ValorGs. 1110 M
PatrimonioGs. 1110 M
Flujo acum.Gs. 65,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 164,3 M
ValorGs. 1154,4 M
PatrimonioGs. 1154,4 M
Flujo acum.Gs. 130,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 275,8 M
ValorGs. 1200,5 M
PatrimonioGs. 1200,5 M
Flujo acum.Gs. 195,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 389,1 M
ValorGs. 1248,6 M
PatrimonioGs. 1248,6 M
Flujo acum.Gs. 261,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 504,3 M
ValorGs. 1298,5 M
PatrimonioGs. 1298,5 M
Flujo acum.Gs. 326,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 621,5 M
ValorGs. 1350,4 M
PatrimonioGs. 1350,4 M
Flujo acum.Gs. 391,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 740,8 M
ValorGs. 1404,5 M
PatrimonioGs. 1404,5 M
Flujo acum.Gs. 457 M
Deuda—
Año 8Gs. 862,3 M
ValorGs. 1460,6 M
PatrimonioGs. 1460,6 M
Flujo acum.Gs. 522,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 986 M
ValorGs. 1519,1 M
PatrimonioGs. 1519,1 M
Flujo acum.Gs. 587,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1112,1 M
ValorGs. 1579,8 M
PatrimonioGs. 1579,8 M
Flujo acum.Gs. 652,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1110 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 1110 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 1154,4 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 1154,4 M	Gs. 164,3 M
3	Gs. 1200,5 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 1200,5 M	Gs. 275,8 M
4	Gs. 1248,6 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 1248,6 M	Gs. 389,1 M
5	Gs. 1298,5 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 1298,5 M	Gs. 504,3 M
6	Gs. 1350,4 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 1350,4 M	Gs. 621,5 M
7	Gs. 1404,5 M	Gs. 457 M	—	Gs. 1404,5 M	Gs. 740,8 M
8	Gs. 1460,6 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1460,6 M	Gs. 862,3 M
9	Gs. 1519,1 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1519,1 M	Gs. 986 M
10	Gs. 1579,8 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1579,8 M	Gs. 1112,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 853,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →