ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR ESTILO TOSCANO EN SAN LORENZO - ZONA PODER JUDICIAL

Capilla, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

140 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.511.000/mes

Valor recomendado

Gs. 654.500.000

≈ US$ 108.128

Rango estimadoGs. 471,8 M–Gs. 741,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🌐 ID 43878 - EN VENTA HERMOSA CASA A ESTRENAR ESTILO TOSCANO EN SAN LORENZO - BARRIO CAPILLA DEL MONTE Viví con confort, estilo y tranquilidad en esta exclusiva residencia estilo Toscano, ubicada en el barrio Capilla del Monte – San Lorenzo, en una zona alta, segura y muy tranquila, a solo una cuadra de Av. Moisés Bertoni y una cuadra de Av. Vittorio Curiel, con todos los servicios al alcance, y a solo 100 m de Biggie. 📍 https://maps.app.goo.gl/4RKzFcfD4skPkRAh6 Características de la propiedad: * 3 dormitorios * 1 habitación en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia sala, comedor y cocina integrados, con excelente iluminación natural * Baño social * Lavadero independiente * Galería posterior con parrilla, ideal para reuniones * Gran jardín * Cochera para 2 vehículos 📐 Dimensiones: * Terreno: 360 m² (12 x 30) * Construcción: 140 m² - Detalles que marcan la diferencia: * Piso de porcelanato en toda la vivienda * Cocina amoblada con mesada de granito * Cielo raso con iluminación LED * Aberturas de Blindex APTA PARA CRÉDITO BANCARIO 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 43878

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Capilla
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.285.340/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 205,2 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 287,2 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 370,4 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 455 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 360 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 540,8 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 628 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 716,7 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 806,8 M