Descripción

Oportunidad unica de inversion en una de las zonas mas buscadas de encarnacion, ideal para vivienda o pproyecto comercial, con vista unica, en un entorno tranquilo y residencial.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,6 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4%zona: 8,7%−4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+146,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 129,1 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 226,6 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 326,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 428 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 532 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 638,3 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 747,1 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 858,4 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 972,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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