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VentaCasa

Casa en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
5Baños
3Cocheras
330 m²Construidos
366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.581.469.000

≈ US$ 261.270

Rango estimadoGs. 1259,5 M–Gs. 2733,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA: RESIDENCIA Y SALÓN COMERCIAL EN EL BARRIO SAN ROQUE A METROS DE LA AVENIDA IRRAZABAL Y ZONA COMERCIAL. CUENTA CON 3 HABITACIONES, 2 EN SUITE, SALA CON CHIMENEA, SALA-COMEDOR SOCIAL, COCINA- COMEDOR, LAVADERO, GARAGE PARA 3 VEHÍCULOS, PORTÓN ELÉCTRICO. EL SALÓN COMERCIAL DE SUP: 144M2 CON OFICINA Y 2 BAÑOS.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
366 m²
Construido
330 m²
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección
Piché Dominguez, San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
San Roque González
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.539.550/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,7 MAño 2: Gs. 242,2 MAño 3: Gs. 395,8 MAño 4: Gs. 551,4 MAño 5: Gs. 709,1 MAño 6: Gs. 869 MAño 7: Gs. 1031,2 MAño 8: Gs. 1195,8 MAño 9: Gs. 1362,9 MAño 10: Gs. 1532,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 102,5 M—Gs. 1227,6 MGs. 90,7 M
2Gs. 1276,7 MGs. 204,9 M—Gs. 1276,7 MGs. 242,2 M
3Gs. 1327,7 MGs. 307,4 M—Gs. 1327,7 MGs. 395,8 M
4Gs. 1380,8 MGs. 409,9 M—Gs. 1380,8 MGs. 551,4 M
5Gs. 1436,1 MGs. 512,4 M—Gs. 1436,1 MGs. 709,1 M
6Gs. 1493,5 MGs. 614,8 M—Gs. 1493,5 MGs. 869 M
7Gs. 1553,2 MGs. 717,3 M—Gs. 1553,2 MGs. 1031,2 M
8Gs. 1615,4 MGs. 819,8 M—Gs. 1615,4 MGs. 1195,8 M
9Gs. 1680 MGs. 922,3 M—Gs. 1680 MGs. 1362,9 M
10Gs. 1747,2 MGs. 1024,7 M—Gs. 1747,2 MGs. 1532,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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