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VentaDepartamento

EN VENTA DEPTO AMOBLADO DE 2 DORM - EDIFICIO GALA DALI

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 945.480.000

26% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 156.200

2Dormitorios
3Baños
1Cocheras
142 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 7.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.284.767.000

≈ US$ 212.253

Rango estimadoGs. 1242,4 M–Gs. 1628,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 dormitorios amoblado Vendo departamento de 2 dormitorios amoblado EDIFICIO GALA DALÍ - BARRIO JARA ????(142m2 totales) 2 Dormitorios 3 Baños Sala Cocina comedor Cuarto de lavandería Balcón con parilla Amenities: - Piscina - Quincho súper amplio Guardia 24hrs. Cuenta con Generador PRECIO: USD. 156.200 Ubicación: https://www.google.es/maps/place/Edificio+Gala+Dal%C3%AD/@-25.2849785,-57.6047238,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x945da7d964ff96d1:0xffb903135a083a4!8m2!3d-25.2849785!4d-57.6047238!16s%2Fg%2F11hf00yl35?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDIxMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
142 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 156.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 945.480.000

Ubicación

Dirección
Edificio Gala Dalí, Pitiantuta, Asunción, Paraguay
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.240/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
US$ 164 k
Alquiler efectivo
US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 13,3 kAño 2: US$ 34,7 kAño 3: US$ 56,3 kAño 4: US$ 78,2 kAño 5: US$ 100,4 kAño 6: US$ 122,9 kAño 7: US$ 145,7 kAño 8: US$ 168,8 kAño 9: US$ 192,2 kAño 10: US$ 216 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 162,4 kUS$ 14,9 k—US$ 162,4 kUS$ 13,3 k
2US$ 168,9 kUS$ 29,8 k—US$ 168,9 kUS$ 34,7 k
3US$ 175,7 kUS$ 44,6 k—US$ 175,7 kUS$ 56,3 k
4US$ 182,7 kUS$ 59,5 k—US$ 182,7 kUS$ 78,2 k
5US$ 190 kUS$ 74,4 k—US$ 190 kUS$ 100,4 k
6US$ 197,6 kUS$ 89,3 k—US$ 197,6 kUS$ 122,9 k
7US$ 205,5 kUS$ 104,1 k—US$ 205,5 kUS$ 145,7 k
8US$ 213,8 kUS$ 119 k—US$ 213,8 kUS$ 168,8 k
9US$ 222,3 kUS$ 133,9 k—US$ 222,3 kUS$ 192,2 k
10US$ 231,2 kUS$ 148,8 k—US$ 231,2 kUS$ 216 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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